Explozie imobiliară în Cluj

Mihai Prodan
8 Iulie 2008

Clujul este judeţul cu cea mai mare ofertă imobiliară din ţară şi a depăşit în acest an inclusiv Bucureştiul la numărul apartamentelor livrate. Clujul devine oraşul cu cele mai multe locuinţe finalizate din ţară, peste 1.700 apartamente date în folosinţă numai în primele trei luni ale anului. Între timp, dezvoltatorii întâmpină probleme cu vânzarea apartamentelor.

Spre comparaţie, în Bucureşti au fost livrate 1.230 de locuinţe în acelaşi interval. Numărul locuinţelor livrate în Cluj a făcut ca regiunea de dezvoltare Nord – Vest să fie zona cu cele mai multe unităţi locative livrate în acest an, conform Institutului Naţional de Statistică (INS).

Dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale care fac din Cluj polul dezvoltării imobiliare din ţară întâmpină dificultăţi în vânzarea apartamentelor. În comuna Floreşti, la cinci kilometri de Cluj – Napoca, o parte dintre proprietarii ansamblurilor rezidenţiale au început să reducă preţul cerut pentru un metru pătrat construit. Astfel, unele apartamente costă acum sume care abia dacă depăşesc costul construcţiei, respectiv 600-650 euro/mp faţă de un preţ triplu cerut pentru apartamentele construite în Cluj – Napoca în timpul regimului comunist. 

„Eu m-am mutat în Floreşti şi lângă mine se vindeau apartamentele cu 900 euro / metrul pătrat. Acum le-ar da şi cu 550 euro/mp, numai să le dea. Nu mai există cerere. Un investitor avea în proiect şase blocuri; a ridicat trei, dar a vândut numai vreo cinci apartamente”, spune Hortensiu Cucu, directorul de dezvoltare al celui mai mare ansamblu rezidenţial în proiect din Cluj, Cartierul Tineretului SRL.

„Eu locuiesc în Floreşti şi chiar pe stradă lângă mine au început să se vândă apartamente cu o cameră la preţuri ridicole, de 16.000 de euro metrul pătrat. Proprietar este o persoană fizică şi am înţeles că se grăbeşte să vândă pentru că a luat un împrumut bancar ca să construiască blocul, iar perioada de graţie expiră într-o lună-două. Trebuie să înceapă să plătească ratele, şi nu are de unde”, a declarat un şef de şantier din Cluj. De altfel, comuna Floreşti este recunoscută ca o zonă în care dezvoltarea imobiliară a scăpat de sub control. Aceasta este localitatea clujeană cu cele mai multe plângeri privind calitatea construcţiilor, după reşedinţa judeţului.

Zona cu problemele cele mai recente probleme din comuna Floreşti este strada Muzeul Apei, unde Cetăţeanul Clujean a arătat în urmă cu o lună că fostul şef al Inspectoratului Judeţean de Poliţie, Teodor Pop Puşcaş, împreună cu şeful Ocolului Silvic Cluj Napoca, Adrian Apostoaie, şi cu un al treilea om de afaceri, au construit un ansamblu rezidenţial. Proprietarii sunt mulţumiţi de calitatea lucrării, dar reclamă că în imediata apropiere a drumului se construiesc câteva blocuri, iar constructorul nu respectă distanţa minimă faţă de locuinţele învecinate.

„Măsuraţi şi dumneavoastră, drumul are trei metri lăţime iar dânşii construiesc aici, imediat lângă drum. Nu ştiu cum au primit autorizaţie”, a declarat un proprietar din vecinătate care nu a vrut să-şi dea numele.

Numărul locuinţelor livrate în Cluj este aşteptat să crească brusc până la sfârşitul anului viitor, când vor fi finalizate cele mai mari ansambluri rezidenţiale în construcţie în acest moment în judeţ. Este vorba de Cartierul Tineretului, cu 6.000 de unităţi locative, cea mai mare investiţie imobiliară de după Revoluţie din Cluj. Cartierul, dezvoltat de Polus Real Estate, este în faza în care a fost desemnat constructorul reţelei de energie electrică, EnergoBit SA. Al doilea ansamblu rezidenţial ca mărime din Cluj este Europort, construit în comuna clujeană Baciu de doi oameni de afaceri şi care va livra aproape 2.000 de apartamente până la finalizarea lucrărilor. În fine, un al treilea proiect de amploare, cartierul Dealul Lombului, va conţine şi el 6.000 de unităţi locative.

„Eu m-am mutat în Floreşti şi lângă mine se vindeau apartamentele cu 900 euro / metrul pătrat. Acum le-ar da şi cu 550 euro/mp, numai să le dea. Nu mai există cerere. Un investitor avea în proiect şase blocuri; a ridicat trei, dar a vândut numai vreo cinci apartamente” - Hortensiu Cucu, director de dezvoltare Cartierul Tineretului SRL.

1.716 locuinţe

au fost finalizate în primele trei luni ale acestui an, în Cluj